Peningkatan pembangunan hunian vertikal di kawasan perkotaan seperti
Condongcatur, Sleman, tidak hanya menjadi solusi terhadap keterbatasan lahan,
tetapi juga menghadirkan tantangan baru terkait aspek keamanan dan kenyamanan
penghuni. Condongcatur yang menghadapi tantangan berupa kerawanan kriminalitas
dengan tingkat penyelesaian kasus yang relatif rendah, membuat perancangan
apartemen perlu memperhatikan kualitas lingkungan dan rasa aman penghuni, yang
menjadi faktor penting dalam keberlangsungan kehidupan masyarakat perkotaan.
Berbagai kasus kriminalitas di lingkungan apartemen di Indonesia menunjukkan
bahwa desain yang hanya berorientasi pada fungsi dan estetika sering mengabaikan
faktor pengawasan alami dan keterhubungan sosial antar penghuni. Akibatnya,
muncul area-area pasif (blind spots) yang meningkatkan risiko tindak kejahatan serta
menurunkan persepsi rasa aman dan nilai (value) hunian.
Perancangan apartemen ini hadir sebagai upaya untuk menciptakan hunian
vertikal yang tidak hanya efisien secara ruang, tetapi juga aman, nyaman, dan
humanis. Melalui penerapan pendekatan Natural Surveillance, desain diarahkan
untuk meningkatkan keterlihatan aktivitas penghuni (eyes on the street) melalui
penataan tata ruang luar, tata penghubung antar unit. Prinsip ini diintegrasikan dengan
konsep hunian humanis yang menempatkan manusia sebagai pusat pertimbangan
desain, guna membentuk perilaku positif, memperkuat interaksi sosial, serta
menumbuhkan rasa memiliki antar penghuni.
Rancangan ini diharapkan dapat menjadi model hunian vertikal yang responsif
terhadap isu keamanan dan sosial masyarakat urban, serta berkontribusi terhadap
pencapaian tujuan pembangunan berkelanjutan (SDG 11) tentang mewujudkan kota
dan permukiman yang inklusif, aman, tangguh, dan berkelanjutan. Melalui studi
permasalahan apartemen eksisting, analisis kawasan Condongcatur, kajian psikologi
perilaku manusia, dan penerapan elemen desain arsitektural dalam mencapai Natural
Surveillance, perancangan ini menawarkan solusi untuk menghadirkan apartemen
yang mampu mempertahankan nilai (value) dan daya tariknya secara berkelanjutan.