Proyek Pembangunan Rumah Susun Polresta di Yogyakarta dapat diklasifikasikan
sebagai gedung bertingkat rendah (low rise building), karena bangunan ini termasuk
bangunan gedung dengan jumlah lantai bangunan sampai dengan 4 (empat) lantai
(PP No. 16 Tahun 2021). Bangunan yang berlokasi di Jalan KS Tubun, Pathuk,
Ngampilan, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta ini merupakan gedung
empat lantai yang dirancang menggunakan material beton bertulang, dengan luasan
total gedung 2.808 m2. Dalam perencanaannya, pekerjaan yang dilakukan meliputi
perancangan struktur atas, struktur bawah, serta manajemen biaya dan waktu.
Perancangan bangunan ini mengacu pada Standar Nasional Indonesia (SNI)
berdasarkan Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK).
Langkah perancangan struktur dimulai dari pembebanan, perencanaan awal
(preliminary), permodelan struktur, pengecekan ketidakberaturan struktur, serta
perancangan elemen struktur bangunan berupa pelat, balok, kolom, hubungan
balok–kolom, tangga, dan fondasi dalam. Spesifikasi material yang digunakan
berupa beton dengan kuat tekan 29 MPa untuk struktur atas, dan 35 MPa untuk
fondasi. Tulangan utama menggunakan mutu 420 MPa serta untuk tulangan
transversal dengan mutu 280 MPa. Berdasarkan hasil perancangan diperoleh 3 tipe
balok yaitu balok B1, B2, dan B3. Balok B1 memiliki dimensi 300 × 600 mm,
balok B2 memiliki dimensi 300 × 550 mm, dan balok B3 memiliki dimensi 300 ×
550 mm. Kolom direncanakan 3 jenis yaitu kolom K1, K2, dan K3. Kolom K1
memiliki dimensi 500 × 800 mm, kolom K2 memiliki dimensi 500 × 500 mm, dan
kolom K3 memiliki dimensi 400 × 500 mm. Pelat lantai menggunakan tebal 130
mm dengan pembesian satu arah dan dua arah. Fondasi pada bangunan ini
menggunakan fondasi bored pile hingga kedalaman 25 m dengan dimensi pile cap
2 × 2 m, di mana setiap pile cap didukung oleh empat pile dengan diameter pile
400 mm.
Perencanaan terhadap biaya dan waktu disusun berdasarkan Analisis Harga Satuan
Pekerjaan (AHSP) yang mengacu pada Permen PUPR No. 68 Tahun 2024 sebagai
dasar dalam menentukan biaya setiap item pekerjaan. Melalui hasil perhitungan
diperoleh biaya sebesar Rp 7.138.240,38/m2. Selanjutnya, perencanaan biaya dan
waktu dilakukan dengan menggunakan Microsoft Project dalam membantu
memperhitungkan total waktu maupun biaya yang dibutuhkan dengan dipertimbangkan durasi untuk masing–masing item pekerjaan, alokasi sumber daya, meninjau network diagram, serta hubungan antarpekerjaan. Terdapat kemungkinan selisih jumlah biaya maupun waktu dikarenakan keterkaitan antaritem pekerjaan pada Microsoft Project dan metode perhitungan antara Excel dan Microsoft Project.
Setelah dilakukan perencanaan melalui Microsoft Project, diperoleh total durasi 383 hari kalender dengan total biaya Rp 19.956.331.000,00.