Permasalahan utama dalam proyek konstruksi gedung masih berkaitan
dengan rendahnya efisiensi pengelolaan proyek yang ditinjau dari aspek waktu,
biaya, dan mutu. Seiring dengan perkembangan teknologi konstruksi, Building
Information Modeling (BIM) diterapkan sebagai pendekatan digital terintegrasi
yang diharapkan mampu meningkatkan koordinasi, visualisasi, serta pengendalian
proyek secara lebih efektif. Namun demikian, tingkat efisiensi proyek gedung yang
menerapkan BIM masih menunjukkan variasi, sehingga diperlukan metode
evaluasi yang objektif dan komprehensif.
Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi tingkat efisiensi relatif proyek
gedung berbasis BIM di Daerah Istimewa Yogyakarta dengan menggunakan
metode Data Envelopment Analysis (DEA) model CCR dan BCC berorientasi
input. Variabel input yang digunakan meliputi biaya konstruksi aktual, durasi
pelaksanaan proyek, dan tingkat penerapan BIM, sedangkan variabel output terdiri
dari kinerja waktu, kinerja biaya, dan kinerja mutu proyek. Objek penelitian
meliputi 12 proyek gedung yang menerapkan BIM pada tahap pelaksanaan
konstruksi selama periode 2020–2025, yang dianalisis sebagai Decision Making
Unit (DMU).
Hasil analisis DEA menunjukkan bahwa berdasarkan model CCR terdapat
empat proyek yang tergolong efisien secara teknis total, sementara delapan proyek
lainnya masih belum efisien. Pada model BCC, jumlah proyek yang efisien
meningkat menjadi enam proyek, yang mengindikasikan bahwa sebagian besar
inefisiensi dipengaruhi oleh faktor skala proyek. Analisis efisiensi skala
menunjukkan bahwa proyek yang efisien secara optimal juga berperan sebagai
benchmark bagi proyek lain yang belum efisien. Selain itu, proyek dengan tingkat
penerapan BIM yang lebih tinggi, khususnya BIM 4D, cenderung memiliki tingkat
efisiensi yang lebih baik dibandingkan proyek yang hanya menerapkan BIM 3D.
Penelitian ini menyimpulkan bahwa penerapan BIM berpengaruh terhadap
efisiensi proyek gedung, namun pemanfaatannya belum sepenuhnya optimal pada seluruh proyek. Oleh karena itu, diperlukan penyesuaian skala proyek, optimalisasi
penggunaan BIM, serta pengendalian biaya dan waktu yang lebih terintegrasi guna meningkatkan efisiensi proyek konstruksi gedung. Hasil penelitian ini diharapkan
dapat memberikan kontribusi akademik dalam pengembangan kajian manajemen konstruksi serta menjadi referensi praktis bagi pelaku industri dalam meningkatkan kinerja proyek berbasis BIM.