Pertumbuhan sektor pariwisata di wilayah Kulon Progo meningkat pesat
sejak beroperasinya Yogyakarta International Airport, sehingga kebutuhan
terhadap fasilitas akomodasi turut bertambah. Maka dari itu, dirancanglah Gedung
Hotel Tani Jiwo sebagai bangunan bertingkat dan struktur tahan gempa, mengingat
lokasi gedung tersebut dekat dengan zona seismik aktif. Gedung tersebut memiliki
bentuk tidak beraturan, sehingga tujuan dari tulisan ini adalah menentukan sistem
struktur gedung yang aman sekaligus merancang manajemen biaya dan waktu.
Perancangan dilakukan dengan mengacu pada standar-standar teknis seperti
SNI 2847-2019 untuk beton struktural, SNI 1726-2019 untuk ketahanan gempa, dan
SNI 1727:2020 untuk beban minimum. Pemodelan dan analisis struktur dilakukan
dengan bantuan software dengan metode analisis respons spektrum. Gedung yang
memiliki structure irregularity baik secara horizontal maupun vertikal perlu
dilakukan evaluasi lebih lanjut terhadap mode getar, story drift, dan pengaruh efek
P-Delta. Selain itu, dilakukan pula perencanaan biaya dan waktu yang meliputi
penyusunan Work Breakdown Structure (WBS), Rencana Anggaran Biaya (RAB),
perencanaan durasi dan produktivitas, serta menentukan hubungan ketergantungan
antar pekerjaan. Peraturan yang digunakan pada perencanaan biaya dan waktu
mengacu pada Permen PUPR No. 8 Tahun 2023 untuk pedoman penyusunan
AHSP, Peraturan Bupati Kulon Progo No. 43 Tahun 2023 untuk pedoman standar
harga upah, material, dan alat, Peraturan Bupati Kulon Progo No. 36 Tahun 2024
dan Peraturan Walikota Yogyakarta No. 21 Tahun 2023 untuk penyusunan AHSP.
Analisis selanjutnya dilakukan beberapa percobaan sistem dan konfigurasi
struktur. Hasil menunjukkan bahwa sistem struktur akhir yang digunakan dalam
perencanaan yaitu Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK), mampu
memenuhi persyaratan keamanan seismik sesuai SNI 1726:2019. Sistem struktur
tersebut mengandalkan konfigurasi kekakuan kolom dalam merespons beban
seismik. Sistem yang telah ditetapkan, selanjutnya didesain dan didetailkan
menurut SNI 2847-2019. Berdasarkan perencanaan biaya dan waktu dari pada
perancangan Gedung Hotel Tani Jiwo didapatkan hasil berupa kurva S sebagai
parameter dalam pelaksanaan proyek dan estimasi biaya konstruksi yang
dibutuhkan pada proyek ini sebesar Rp143.025.553.220,38 sehingga biaya
konstruksi per meter persegi yaitu sebesar Rp8.828.737,90 dengan durasi untuk
menyelesaikan proyek ini selama 518 hari kalender yang dimulai pada 7 April 2025 sampai 1 Desember 2026.