Memulai suatu usaha harus disertai dengan modal, semakin besar usaha yang
dibangun akan semakin besar pula modal yang harus di miliki. Usaha akan
berhubungan dengan modal dan berkaitan juga dengan resiko. Evaluasi kelayakan
bangunan yang dimaksud dalam tugas akhir ini adalah evaluasi kelayakan
bangunan cold storage di pelabuhan benoa di Bali.
Evaluasi kelayakan akan dilakukan dengan 4 metode yaitu Net Present Value
(NPV), Pay Back Period (PBP), Indeks Profitabilitas (IP) dan analisa Time Series
variasi musiman. Metode tersebut akan dijadikan parameter kelayakan sebuah
investasi cold storage dalam jangka waktu yang direncanakan atau sesuai dengan
umur pakai dari barang / bangunan tersebut. Sebagai tambahan metode penilitian
akan menggunakan analisis sentifitas terhadap nilai NPV dibandingkan dengan
tingkat suku bunga yang terus meningkat dan nilai umur pakai dari cold storage
tersebut. Data yang digunakan atau diperlukan untuk dapat mengevaluasi kelayakan
dari bangunan ini yaitu biaya operational, maintenance, investasi serta benefit yang
sudah berjalan selama 2 tahun awal berjalannya perusahaan setelah masa
konstruksi. Perhitungan NPV meliputi NPV dengan berbagai macam umur pakai
dari cold storage yaitu 1-10 tahun, dengan berbagai tingkat suku bunga pula 1%-
3%.
Hasil penelitian diketahui bahwa NPV yang dihasil selama 5 tahun adalah Rp.
1.906.429.097,52 dengan tingkat suku bunga 1 % per bulan, dari hasil ini dapat
disimpulkan bahwa usaha menjalankan cold storage adalah usaha yang cukup
menguntungkan, apabila NPV dihitung sampai dengan habis umur pakai dari cold
storage yaitu 10 tahun, NPV yang dihasilkan dengan tingkat suku bunga 1% per
bulan adalah Rp. 5.354.637.182,35.