Hak Guna Bangunan (HGB) yang telah berakhir masa berlakunya menurut peraturan perundang-undangan akan kembali kepada status hukum asal hak atas tanah tersebut, yaitu kembali menjadi tanah negara, hak pengelolaan atau
perorangan. Permasalahan dalam penelitian ini adalah bagaimana pelaksanaan peningkatan dari Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik Atas Tanah di Indonesia, dan hambatan-hambatan apa yang timbul dalam peningkatan hak atas
tanah tersebut. Metode penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif.
Sumber data yang digunakan adalah data sekunder. Metode pengumpulan data
dilakukan dengan cara studi kepustakaan. Pengolahan data dilakukan dengan cara deskriptif analitis. Tanah berstatus HGB dapat ditingkatkan menjadi Hak Milik dengan cara mengajukan peningkatan hak. Namun demikian dalam kenyataanya tidak semua HGB dapat ditingkatkan menjadi Hak Milik. HGB yang berada diatas tanah hak milik seseorang dan tanah hak pengelolaan tidak dapat ditingkatkan menjadi Hak Milik. Di samping itu HGB yang dibebani dengan hak tanggungan juga tidak dapat ditingkatkan ke Hak Milik selama hutangnya belum dilunasi.