Pada setiap kegiatan usaha akan selalu muncul dua hal yaitu adanya peluang
memperoleh keuntungan dan resiko menderita kerugian baik secara langsung
maupun tidak langsung, tidak terkecuali usaha jasa konstruksi. Berbagai usaha
dilakukan oleh kontraktor sebagai penyedia jasa untuk dapat menghindari atau
mengurangi resiko sehingga dapat dicapai hasil yang efektif. Salah satu usaha
yang dapat dilakukan adalah dengan menganalisa risiko dari jenis kontrak dalam
proyek. Pemilihan dan penggunaan jenis kontrak dalam suatu proyek diharapkan
memiliki nilai lebih yang dapat diperkirakan bersifat positif, walaupun tidak
menutup kemungkinan munculnya dampak negatif.
Jenis kontrak yang sering dipakai dalam pelaksanaan proyek adalah
kontrak lump sum dan kontrak unit price sehingga perlu diketahui lebih jauh
keuntungan dan kerugian penggunaan jenis kontrak ini dengan menggunakan
Metode Decision Tree. Metode Decision Tree merupakan pohon keputusan yang
didalamnya terdapat perbandingan antara kontrak lumpsum dengan kontrak unit
price yang didasarkan pada nilai Expected Opportunity Loss (EOL) kontrak itu
sendiri. Nilai EOL didapat dari perkalian antara probabilitas dengan nilai
ekspektasi (NE) tiap peristiwa resiko yang menyebabkan pembengkakan biaya.
Semakin besar nilai EOL tiap peristiwa resiko maka semakin besar pula kerugian
yang diderita. Data-data yang dipergunakan dalam analisis diperoleh dari
penyebaran kuisioner kepada kontraktor di Yogyakarta dan Kebumen sebanyak 12
responden.
Berdasarkan hasil analisis dengan Metode Decision Tree maka
perbandingan resiko berdasarkan jenis kontrak yang berkaitan dengan aspek biaya
sebagai faktor penyebab terjadinya pembengkakan biaya diperoleh bahwa proyek
dengan kontrak lump sum akan lebih tinggi risikonya menderita kerugian
dibandingkan dengan kontrak unit price. Ini dapat dilihat dari nilai penyesalan
atau nilai peluang untuk mengalami kerugian (EOL) kontrak lump sum yang lebih
besar dibandingkan dengan kontrak unit price yaitu 79,8334 % : 69,6670 %.
Dengan kata lain maka kontrak lump sum lebih berisiko dibandingkan dengan
kontrak unit price.