Ketika hendak memiliki rumah, orang tidak mempunyai kecukupan
finansial sementara kebutuhan tersebut sangat mendesak. Di sinilah peran
lembaga keuangan yang dapat memberikan pinjaman atau kredit konsumtif yang
sering disebut Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Lembaga keuangan ini berupa
bank umum maupun bank perkreditan rakyat (BPR) yang berjalan berdasarkan
sistem konvensional maupun sistem syariah (berbasis ekonomi Islam). Tugas
Akhir ini bermaksud mengetahui sistem perhitungan KPR konvensional berbasis
bunga dan KPR syariat berakad murabahah dari masing-masing bank Daerah
Istimewa Yogyakarta (DIY), mengetahui tarif suku bunga sehingga dapat dihitung
bunga efektif dan beban bunga riil sebenarnya yang ditanggung debitur KPR
selama jangka waktu pinjaman.
Dalam penelitian ini, instrumen yang digunakan untuk mengumpulkan
data adalah dengan studi literatur dan wawancara. Wawancara di lakukan terhadap
bank di Daerah Istimewa Yogyakarta dan salah satu debitur yang mengajukan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Pengolahan data dilakukan untuk mendapatkan
nominal bunga atau margin keuntungan per bulan, total nominal bunga atau
margin keuntungan, besar angsuran per bulan, dan total angsuran. Parameter yang
digunakan untuk mengetahui KPR yang menguntungkan yaitu dengan
menggunakan Rate Return on Loans untuk mengetahui rasio persentase imbalan
(bunga dan margin keuntungan) yang diterima oleh bank terhadap total pinjaman.
Setelah itu, dibandingkan beban bunga riil dari beberapa bank di Daerah Istimewa
Yogyakarta (DIY) dan juga dicari selisih bunga riil pada jangka waktu 5 dan 10
tahun.
Hasil yang didapatkan menunjukkan perbandingan beban bunga efektif
dari bank konvensional dan bank syariah di Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY).
Preferensi kepada debitur tidak cenderung pada salah satu jenis produk bank
tertentu, karena beban bunga efektif dianggap dapat bersaing baik dari bank
syariah maupun bank konvensional, sehingga debitur secara bebas akan memilih
bank mana yang lebih sesuai kebutuhan. Secara keseluruhan selisih bunga efektif
untuk tenor 10 tahun hampir 2x lipat dari tenor 5 tahun, sehingga semakin lama
jangka w