Rumah Susun Sederhana Sewa atau yang disebut rusunawa merupakan salah satu
inovasi dalam dunia konstruksi untuk mengatasi persoalan lahan dan biaya yang digunakan
oleh seseorang untuk memiliki hunian. Dalam pelaksanaan pembangunannya, diperlukan
perancangan mengenai banyak hal. Beberapa hal yang menjadi tujuan dari perancagan ini
adalah jaringan air bersih yang memadai, ketersediaan lahan parkir untuk meminimalisir
dampak sosial dan lingkungan, dan biaya pelaksanaan yang efisien.
Proyek yang dianalisis adalah rencana pembangunan Rumah Susun Sederhana
Sewa di Kota Yogyakarta yang terletak di Jalan Ki Ageng Pemanahan, Sorosutan,
Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta dengan luas total daerah yang
akan dibangun adalah ± 8.350 m2. Jalan utama yang ada di depan rusunawa ini merupakan
jalan 2 lajur 2 arah (2/2D) dengan lebar 3,85 m. Rusunawa yang akan dibangun ini terdiri
dari 5 lantai dengan 2 tipe unit hunian. Unit hunian tipe 36 sebanyak 72 kamar dengan
jumlah penghuni maksimum 6 orang dan unit hunian tipe 27 sebanyak 18 kamar dengan
jumlah penghuni maksimum 2 orang.
Dalam perencanaan rumah susun sewa 5 lantai secara keseluruhan, kami
menggunakan metode survei kualitatif yang menjadikan rencana lokasi dan gambar kerja
tersedia sebagai objek untuk mendapatkan semua informasi yang diperlukan untuk
melakukan perencanaan di bidang keairan, transportasi, dan juga manajemen konstruksi.
Data-data pendukung yang diperlukan dalam merencanakan rumah susun sewa 5
lantai ini dibagi berdasarkan bidang pekerjaan yang dikerjakan mulai dari keairan,
transportasi dan manajemen konstruksinya. Dalam bidang keairan, diperlukan data
mengenai jumlah penghuni, jumlah alat plambing, dan curah hujan di daerah tersebut,
sehingga dapat direncanakan jaringan pipa untuk kebutuhan air bersih, reservoir,
kebutuhan pompa, serta jaringan perpipaan air hujan dan drainasenya. Untuk bidang
transportasi, diperlukan data mengenai jumlah penghuni, luas kawasan, volume Lalu lintas
Harian Rata-rata (LHR), dan asumsi pengguna kawasan selain penghuni, sehingga dapat
dilakukan analisis terkait dampak lalu lintas dari pembangunan rusun sewa dari segi lalu
lintas untuk area keluar masuknya kendaraan hingga parkir di kawasan rusun sewa, dampak
lingkungan, dan analisis pejalan kaki serta kelengkapan lalu lintas lainnya. Survei yang
dilakukan untuk bidang transportasi adalah dengan mengambil waktu jam puncak (jam
berangkat dan pulang kerja) untuk menentukan volume kendaraan dan dilakukan juga
pengambilan sampel kecepatan kendaraan yang melewati daerah rusun tersebut. Untuk
bidang manajemen konstruksi, dibutuhkan data-data seperti kebutuhan material yang
digunakan, RAB, perhitungan durasi dan penyusunan jadwal hingga penyusunan kurva S.
Hasil akhir yang didapat setelah melakukan analisis perancangan rusun sewa ini
dibedakan sesuai jenis pekerjaan yang dianalisis. Dari bidang keairan didapat jumlah
kebutuhan air bersih yang dibutuhkan untuk pengoperasian rusun sewa ini, jumlah
reservoir, ukuran pipa yang digunakan, debit air hujan yang ditampung serta jaringan
drainase. Untuk bidang transportasi didapat pembebanan perjalanan sebelum, saat, dan
sesudah proyek pembangunan, kebutuhan parkir rusun dan fasilitas pejalan kaki. Dari
bidang manajemen konstruksi didapat Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan
rusun sewa ini dan durasi pekerjaan. Rencana anggaran biaya sendiri berisi 3 bagian fokus
pekerjaan yaitu rencana anggaran biaya bangunan utama (rusun sewa), bangunan
foodcourt, dan penerangan jalan umum.
Dari hasil akhir yang telah diketahui dalam perancangan tersebut, dapat
disimpulkan bahwa perancangan rumah susun sewa telah memenuhi standar dan dapat
digunakan secara aman dan nyaman oleh masyarakat.