Agroforestry resort tourism yang berada di Desa Oro-oro Ombo, Kecamatan Batu,
Kota Batu, Provinsi Jawa Timur merupakan resort yang menerapkan konsep pendekatan
neo-vernakular ke dalam rancangan tapak melalui pengolahan bangunan multi massa di
dalam tapak dengan menjadikan ruang luar sebagai penghubung, sehingga terdapat
kesatuan antara ruang luar dan ruang dalam. Resort ini merupakan tempat penginapan
sekaligus rekreasi yang bernuansa alam dengan pembagian area kebun agro dengan jenis
tanaman jeruk, kolam renang, restoran, gedung pertemuan, minimarket, amphiteater, dan
penginapan yang nyaman dan asri. Maka dari itu, pembangunan proyek ini memerlukan
rencana yang lengkap dan tepat agar agroforestry resort tersebut dapat diwujudnyatakan
sesuai fungsi dan tujuannya, yaitu mengembangkan ekonomi dan kegiatan wisata Kota
Batu. Perancangan resort yang dikaji pada laporan ini dibagi menjadi 3 bidang, yaitu
bidang keairan dengan perancangan jaringan air bersih, bidang transportasi dengan
analisis dampak lalu lintas, dan bidang manajemen konstruksi dengan perancangan biaya
dan waktu.
Bab 2 pada laporan ini akan membahas mengenai bidang keairan. perancangan
jaringan air bersih dan sistem drainase dilakukan untuk mengetahui kebutuhan air bersih
yang diperlukan utnuk agroforestry resort serta menemukan rangkaian sistem drainase
yang tepat agar tidak terjadi limpasan permukaan. Langkah yang dilakukan adalah dengan
menghitung kebutuhan air bersih menggunakan metode unit beban alat plambing dan
membuat perencanaan sistem pemipaan. Kemudian menentukan titik dan ukuran
reservoir yang akan digunakan, serta pompa yang dibutuhkan. Langkah selanjutnya
adalah menentukan ukuran sumur resapan dan saluran drainasenya. Setelah melakukan
perhitungan dan analisis maka kesimpulan yang didapatkan dari perencanaan jaringan air
bersih ini ialah total volume kebutuhan air bersih sebesar 132.805,9224 liter/jam, sumber
air bersih diperoleh dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) yang akan ditampung
kedalam 4 titik groundwatertank, terdapat pula 2 jenis roofwatertank dengan kapasitas
300 liter dan 1000 liter untuk bangunan 2 lantai. Seluruh jaringan akan dihubungkan
menggunakan pipa PVC dengan diameter 0,75 inchi; 1 inchi; 1,25 inchi; 1,5 inchi; 2 inchi;
dan 2,5 inchi, serta di dukung dengan penggunaan bantuan pompa air sentrifugal yang
memiliki daya 1,1 kWh dan 60 m3/jam. Selain itu dibuat juga saluran drainase dan sumur
resapan yang akan difungsikan sebagai saluran dan wadah penampungan limpasan air
hujan agar tidak terjadi genangan air berlebih di permukaan tanah.
Bidang transportasi yang akan dibahas pada bab 3 laporan ini, akan menganalisis
dampak lalu lintas yang meliputi bangkitan perjalanan, pembebanan perjalanan, analisis
parkir, analisis pejalan kaki, dan manajemen lalu lintas yang dapat dilakukan sebagai
solusi dari masalah yang timbul akibat pembangunan agroforestry resort ini. Dari hasil
perhitungan dan survei yang dilakukan maka didapatkan nilai volume kendaraan pada
jam puncak yang nantinya dijadikan acuan perhitungan bangkitan perjalanan dan
pembebanan perjalanan. Kebutuhan ruang parkir didasarkan pada jumlah penghuni dan
pengunjung sebesar 2233,8 m2 dan untuk memberikan kenyamanan dalam parkir, maka
posisi petak parkir diatur ulang dengan sudut 45 derajat dan 90 derajat. Kondisi
lingkungan tergolong baik dan hambatan samping pada jalan yang ditinjau tergolong
dalam kategori sangat rendah, namun nilai derajat kejenuhan terbesarnya sudah mencapai
angka 0,6329-0,7383, walaupun relatif stabil namun kecepatan dan gerak kendaraan
sudah dikendalikan olehh situasi dan volume arus lalu lintas. Beberapa manajemen lalu
lintas yang akan dilakukan antara lain dengan memasang rambu peringatan selama
berlangsungnya proyek konstruksi, dan setelah resort beroperasi akan dilakukan
pengalihan arus bagi kendaraan berat dan ringan untuk mengurangi derajat kejenuhan yang melintasi Jalan Oro-oro Ombo, serta memasang dan menambahkan rambu titik
kumpul, lampu jalan, rambu bundaran, rambu dan jalur pejalan kaki, zebra cross, dan
rambu zebra cross.
Bab 4 akan membahas mengenai bidang manajemen konstruksi, yang diawali
dengan menghitung volume pekerjaan yang di dapat dari gambar arsitektur proyek
agroforestry resort yang nantinya akan dianalisis menggunakan harga satuan dan
digunakan dalam perencanaan biaya dan waktu. Perencanaan biaya dan waktu dilakukan
untuk mengetahui Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang akan dikeluarkan untuk
membangun proyek agroforestry resort dan mengetahui durasi tiap pekerjaan serta lama
waktu pelaksanaan proyek. Dikarenakan luas lahan proyek sebesar 3,3 hektar, maka
keteraturan dan ketelitian dalam perhitungan dibutuhkan agar pekerjaan dapat dilakukan
dengan efektif dan efisien. Selain itu, proyek di bagi kedalam sub-sub pekerjaan yang
terbagi kedalam 5 bagian pekerjaan besar yaitu pekerjaan persiapan, pekerjaan struktur,
pekerjaan arsitektur, pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan plambing, serta pekerjaan lain-
lain. Setelah melakukan perhitungan volume dan analisis harga satuan maka didapatkan
kesimpulan bahwa proyek agroforestry resort ini membutuhkan biaya sebesar Rp.
22.370.231.628,00, - dan waktu pelaksanaan selama 222 hari kerja.