Gedung perkantoran merupakan sebuah area untuk melaksanakan aktivitas
perekonomian, dimana yang utama dari pekerjaan dalam perkantoran yakni
kegiatan penanganan informasi dan kegiatan manajemen. Ada dua pokok bahasan
yang akan dibahas dalam proyek pembangunan gedung perkantoran yang terdiri
dari 5 lantai dan memiliki fondasi tiang bor dengan kedalaman 22 m, dua pokok
pembahasan ini yakni perencanaan struktur atas dan perencanaan bawah.
Perencanaan struktur atas mencakup perhitungan kapasitas aksial, momen, dan
geser suatu profil baja yang akan digunakan sebagai perhitungan ratio kemampuan
profil dijadikan balok, kolom, maupun bresing, lalu desain sambungan, tangga, dan
pelat lantai. Untuk perencanaan struktur bawah digunakan pondasi tiang bor
sehingga mencakup perhitungan kapasitas aksial per tiang bor, perhitungan
kebutuhan tiang bor perkolom yang berdasarkan kapasitas geser dan kapasitas
aksial, lalu perhitungan kebutuhan penulangan pile cap untuk 1 tiang bor perkolom
maupun pile cap gabungan untuk beberapa kolom yang berdekatan. Data yang
digunakan dalam perencanaan ini diperoleh dari pembimbing magang yakni data
sekunder berupa denah eksisting, denah perencanaan (site plan), dan beberapa data
lainnya.
Pada gedung perkantoran ini digunakan sambungan sederhana disertai
pemasangan bresing profil H pada seluruh sisi terluar gedung. Penggunaan bresing
ini yakni untuk mengurangi displacement perlantai dimana dengan menggunakan
bresing, displacement terbesar diperoleh sebesar 7 mm, sedangkan tanpa
menggunakan bresing displacement terbesar diperoleh sebesar 1633 mm. Untuk
persyaratan penggunaan profil untuk bresing didalam Standar Nasional Indonesia
yakni profil harus tergolong daktail tinggi, dimana kedua profil yang digunakan
pada perencanaan ini yakni H150x150 dan H175x175 memenuhi persyaratan
tersebut. Lalu profil pada gedung perkantoran ini digunakan profil H beam sebagai
kolom dan digunakan profil I WF sebagai balok, acuan kemampuan profil untuk
digunakan yakni rasio yang didapat melalui penjumlahan perbandingan gaya aksial
dengan kapasital aksial dengan gaya momen mayor dan minor dengan kapasitas
momen mayor dan minor didapatkan kurang dari 1.0 sehingga disimpulkan bahwa gaya yang bekerja lebih kecil dibandingkan kapasitas gaya yang mampu diterima
profil maka seluruh elemen batang pada struktur aman untuk digunakan.
Dalam perancangan struktur bawah digunakan fondasi tiang bor precast
dengan kedalaman 24 m dari permukaan tanah, dikarenakan adanya potensi
likuifaksi ketika dilakukan perhitungan dengan metode NCEER, IDRISS, dan LPI
sampai dengan kedalaman 22 m, dan muka air tanah berada pada kedalaman 11 m
dari permukaan tanah sehingga akan mempersulit sekaligus memakan biaya yang
besar untuk pengerjaan fondasi tiang bor yang dicor pada site langsung. Untuk
perancangan pile cap digunakan 6 jenis yang terdiri dari 1 jenis pile cap satuan dan
5 jenis pile cap gabungan beberapa kolom yang saling berdekatan.
Kemudian pada perencanaan manajemen biaya dan waktu, pembangunan
gedung perkantoran enzo ini diestimasikan selesai dalam waktu 373 hari atau 63
minggu dengan jam kerja selama 8 jam/hari dan hari kerja sebanyak 6 hari dalam
seminggu. Lalu total biaya yang dibutuhkan dalam pembangunan struktur hingga
arsitektur, dan MEP proyek pembangunan ini sebesar Rp. 37,201,890,385 dengan
total luasan bangunan sebesar 8260,95 m2 sehingga didapatkan harga pembangunan
gedung sebesar Rp. 4,503,343 / m2.