Rumah susun sederhana sewa adalah bangunan gedung bertingkat yang
ditujuan sebagai alternatif pemenuhan kebutuhan rumah yang layak huni untuk
masyarakat golongan kelas menengah ke bawah. Ada tiga aspek yang akan dibahas
dalam perencanaan proyek pembangunan rumah susun sederhana sewa DI Yogyakarta
yang berjumlah 5 lantai ini yaitu, perencanaa drainase dan pemipaan air bersih analisis
dampak lalu lintas, serta perkiraan biaya dan waktu konstruksi. Perencanaan drainase
dan pemipaan mencakup perhitungan kebutuhan air bersih, dimensi pipa, dimensi
tangki, kebutuhan pompa, pembuatan jalur isometri dan perencanaan drainase serta
pengaliran air hujan dalam kawasan gedung. Untuk analisis dampak lalu lintas
mencakup kondisi lalu lintas sebelum dan sesudah pembangunan serta perencanaan
ruang parkir dan area pejalan kaki. Sedangkan untuk perencanaan manajemen biaya
dan waktu, yaitu mulai dari menghitung volume setiap pekerjaan, menentukan harga
satuan pekerjaan, rencana anggaran biaya, menentukan durasi pekerjaan, menentukan
jumlah pekerja, jumlah material, ketergantungan proyek, kurva s dan menganalisa
Critical Path Method. Data yang digunakan dalam perencanaan ini diperoleh dari
dosen pengajar berupa data sekunder yang meliputi denah eksisting, denah
perencanaan (site plan), data curah hujan dan beberapa data lainnya. Dalam
perhitungan kebutuhan air bersih diperoleh Qd = 142560 lt/hari, Qh = 17820 lt/jam,
Qh-maks = 35640 lt/jam dan Qm-max = 1188 lt/menit. Diameter pipa yang digunakan
yaitu 0,75 inch, 1 inch, 1,25 inch, 1,5 inc dan 2 inch. Kapasitas total ground water tank
dengan rata-rata jangka waktu pemakaian 8 jam didapatkan 77 m3 dan untuk rooftank
12 m3. Besarnya daya pompa untuk bangunan rumah susun yang didapatkan ialah
792,996 watt dan untuk daya pompa pada bangunan food court sebesar 731,44 watt.
Bak penampungan air hujan yang digunakan berjumlah 17 buah dengan bentuk tabung
dengan diameter 1 meter serta tinggi 4 meter. Jam puncak lalu lintas pada ruas jalan
yang ditinjau adalah 16.00-17.00. Rencana parkir dan yang telah direncanakan
memiliki selisih sebesar 94 unit sepeda motor dan 37 unit mobil. Maka perlu
penambahan Kawasan untuk area parkir. Dari hasil analisis, tingkat pelayanan pada
ruas Jalan Ki Ageng Pemanahan masih berada pada kinerja jalan yang baik (ITP B).
Rencana anggaran biaya (RAB ), untuk menyelesaikan proyek pembangunan Rumah
Susun Sederhana Sewa hingga tahap akhir membutuhkan biaya Rp 44.002.186.000 (
Empat Puluh Empat Miliar Dua Juta Seratus Delapan Puluh Enam Ribu Rupiah).
Diestimasikan penyelesaian pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa
membutuhkan waktu 490 hari