Pemeliharaan bangunan gedung rumah sakit menjadi hal yang sangat diperlukan dalam
keberlangsungan hidup manusia, terutama di Negara Timor Leste yang mengalami
peningkatan jumlah penduduk tiap tahunnya. Mengidentifikasi service life
komponen bangunan dan utilitas bangunan gedung rumah sakit serta merancang
Life Cycle Cost pemeliharaan dan perawatan pada bangunan gedung rumah sakit
untuk waktu jangka panjang merupakan tujuan dalam penilitian ini. Metode
analisis data yang dipilih oleh peneliti adalah mencari modus (untuk menentukan
besaran nilai yang paling banyak keluar). Teknik analisis service life komponen
bangunan dan membuat rencana life cycle cost bangunan gedung rumah sakit
dengan ISO 15686-part 5 sebagai acuan untuk perencanaan biaya pemeliharaan
dan penggantian komponen bangunan pada masa dua puluh lima tahunan.
Perencanaan life cycle cost menyesuaikan dengan harga tahun 2022 dengan
mempertimbangkan suku bunga tanpa inflasi. Hasil analisis life cycle cost selama
25 tahun yang di hitung dengan mempertimbangkan present value, medapatkan
biaya pembangunan Rumah Sakit Nasional Guido Valadares sebesar
$23.136.739,51- (52%) (pada tahun 2022), biaya operasional membutuhkan biaya
sebesar $16.152.228,15- (36%) dan biaya perawatan serta penggantian sebesar
$5.395.138,66- (12%). Perhitungan biaya operasional yang terbesar yaitu pada item
utilities sebesar $8.911.735,22 (55%), biaya item cleaning yaitu sebesar
$4.464.561,57 (28%) dan $2.775.931,36 (17%). biaya termahal pada perawatan
serta penggantian yaitu pada biaya instalasi listrik 28,43%, pintu dan jendela
18,12%, air conditioning works 15,71%, sanitasi 11,11%, instalasi gas medis
5,25%, instalasi sistem CCTV 4,90%, lantai 3,02%, fire distinguisher 2,73%,
instalasi jaringan internet 2,46%, dinding 2,42%, aksesoris 2,20%, plafond
1,98% dan instalasi sistem tata suara 1,44% dan pipa & fitting 0,20%.