Di dalam pelaksanaan konstruksi tidak jarang ditemukan permasalahan,
terutama permasalahan terkait biaya konstruksi, jika tidak diatasi dengan baik
dapat mengakibatkan suatu proyek harus terhenti ditengah jalan. Salah satu upaya
yang dapat dilakukan yaitu dengan menggunakan teknik Value Engineering.
Value Engineering (VE) merupakan suatu teknik pemecahan masalah
penghematan biaya dari perencanaan yang sudah ada dengan mengurangi biaya
yang tidak perlu secara kreatif, terencana dan terukur melalui pendekatan
sistematik tanpa mengubah atau mengurangi fungsi dari struktur maupun
arsitektur suatu bangunan sehingga diperoleh alternatif baru yang dapat
mengurangi biaya konstruksi. Untuk menunjang penelitian menggunakan metode
Value Engineering (VE)/ rekayasa nilai tersebut maka akan dilakukan studi kasus
pada proyek pembangunan gedung Grha Cendikia yang berlokasi di daerah
Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk menemukan alternatif terbaik pengganti
desain awal suatu item pekerjaan tanpa mengurangi fungsi utama item tersebut
yang dapat menghemat biaya konstruksi serta mengetahui besaran persentase
penghematan dengan menggunakan teknik Value Engineering. Agar penelitian
berjalan dengan baik, digunakan Value Engineering Job Plan, yaitu tahap
informasi, tahap analisis fungsi, tahap kreatif, tahap evaluasi, dan tahap
rekomendasi.
Dari hasil analisis data dan pembahasan, item pekerjaan terbaik yang bisa
diterapkan analisis Value Engineering adalah pada salah satu pekerjaan
finishing/arsitektur dengan biaya tertinggi yaitu pekerjaan pasangan dinding +
plesteran ACI karena belum terlaksana konstruksinya. Pada tahap kreatif,
didapatkan bahwa pekerjaan pasangan dinding memiliki alternatif pengganti
sebanyak 4 jenis material, yaitu bata merah (konvensional), batako press, bata
ringan lebar 7,5 cm, dan bata interlock dengan perbedaan biaya konstruksi hasil
analisis VE yaitu desain awal dengan material bata ringan lebar 10 cm berbiaya
Rp.631,121,429.48, alternatif 1 (bata merah) Rp. 580,754,943.2, alternatif 2
(batako press) Rp. 606,513,406.7, alternatif 3 (bata ringan lebar 7,5 cm)
Rp.593,953,572.7, dan alternatif 4 (bata interlock) Rp. 665,938,086.59. Alternatif
3 (bata ringan lebar 7,5 cm) dipilih setelah mendapatkan nilai tertinggi pada
proses pemilihan alternatif menggunakan metode Zero One dan matriks evaluasi.
Besarnya potensi penghematan adalah senilai Rp.37,167,856.73 atau sebesar
5,89% dari total biaya konstruksi pekerjaan pasangan dinding + plesteran acian.