Usaha wisata sedang mengalami trend positif dikarenakan adanya
peningkatan jumlah kunjungan wisatawan sebesar 24% pada tahun 2017. Salah
satu jenis wisata yang sedang berkembang saat ini adalah wisata berbasis argo.
Wisata tersebut mempunyai tujuan yaitu memberikan sarana edukasi
pembelajaran pertanian kepada wisatawan. Hal tersebut yang coba dimanfaatkan
oleh PT. Mukti Petani Indonesia untuk mengembangkan usaha wisata edukasi
berbasis tanaman durian bernama The Green Farm (TGF). Namun, TGF
mengalami kendala penutupan akibat dampak pandemi COVID-19.
Penelitian ini dilakukan untuk meninjau apakah usaha bisnis TGF dapat
dikatakan layak bila dilakukan pembukaan pasca penutupan yang ditinjau dari
aspek non-finansial dan finasial. Aspek non-finansial adalah penilaian terhadap
aspek pasar dan aspek teknis. Aspek pasar meninjau bentuk wisata yang tepat
melalui analisis SWOT, sedangkan untuk target pasar yang bisa didapat dari
peramalan. Sedangkan aspek teknis meninjau kebutuhan fasilitas dalam
memenuhi keperluan target pasar. Sedangkan, Aspek finansial adalah dengan
menilai perhitungan NPV, IRR, BCR, PP, dan PI. Penelitian ini dimulai dari
pengambilan data berdasarkan pendekatan aspek kelayakan yang didapat
dengan cara wawancara, studi literatur dan survei.
Hasil dari penelitian ini adalah menguji kelayakan dan pemberian saran
perbaikan terhadap penilaian aspek kelayakan tersebut. Berdasarkan aspek pasar
bentuk wisata edukasi yang baik bagi TGF adalah wisata berjenis Working Farm,
Direct Contact, Authentic Agritourism yaitu dengan memberikan pelayanan
tourguide dan wisata kuliner hasil olahan kebun. Hasil peramalan pada tahun
2023-2025 terdapat perkiraan pengunjung sebesar rata-rata sebanyak 164
pengunjung/hari. Berdasarkan aspek teknis diperlukan pekerja berjumlah 10
(sepuluh) orang, penambahan gazebo dengan ukuran 3 m x 3 m sebanyak 7 unit,
dan biaya kebutuhan fasilitas lainnya sebesar Rp109.791.000,00. Berdasarkan
analisis finansial disimpulkan layak didapatkan dari perhitungan NPV > 0 yaitu Rp
1.417.636.544, IRR > MARR yaitu IRR bernilai 14,30% sedangkan MARR bernilai
5,24%, Nilai BCR > 1 yaitu sebesar 1,75 nilai PP kurang dari < 5 tahun yaitu 4
tahun 4 bulan 25 hari, dan nilai PI > 1 yaitu senilai 1,27. Nilai kelayakan tersebut
dapat terus dikatakan layak dengan nilai toleransi penurunan pendapatan sebesar
4,6, nilai toleransi kenaikan biaya operasional yaitu 20% untuk biaya operasional
tetap dan 37,8 % untuk biaya operasional variabel.