ANALISIS STUDI KELAYAKAN INVESTASI HOTEL: STUDI KASUS
HOTEL ÉL ROYALE YOGYAKARTA. Yovita Sena Roman NPM: 150216145,
Tahun 2019, Bidang Peminatan Manajemen Konstruksi, Program Studi Teknik
Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
Sebagai salah satu kota terbesar di Indonesia, Yogyakarta memiliki
keunggulan dalam bidang pariwisata sehingga membutuhkan sarana penunjang
sektor pariwisata yang memadai salah satunya adalah hotel. Pertumbuhan tingkat
hunian kamar (TPK) tiap tahun yang semakin meningkat mendorong pertumbuhan
investasi hotel di Yogyakarta. Dalam perencanaan investasi pada suatu proyek
dibutuhkan analisis studi kelayakan untuk menilai sejauh mana keuntungan yang
dapat diperoleh dari investasi proyek yang dilakukan. Hasil dari analisis kelayakan
proyek akan menjadi bahan pertimbangan pengambilan keputusan dalam investasi
yang dapat memberikan dampak pada pelaksanaan dan fungsi proyek.. Pada tugas
akhir ini akan membahas tentang analisis studi kelayakan investasi hotel yang
secara khusus mengambil studi kasus pada Hotel ѐL Royale Yogyakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk melakukan evaluasi kelayakan investasi pada
Hotel ѐL Royale Yogyakarta dengan meninjau aspek finansial. Analisis data
dilakukan dengan menghitung biaya investasi, pendapatan dan pengeluaran
tahunan, selanjutnya melakukan analisis kelayakaan investasi dengan metode Net
Present Value (NPV), Analisis Revenue Cost Ratio (RCR), Internal Rate of Return
(IRR), Return On Investment (ROI), Return On Equity (ROE), Perhitungan analisis
titik impas (Break Even Point) dan Analisis Sensitivitas pada tiap parameter
investasi yaitu biaya investasi, annual benefit, annual cost, umur investasi dan suku
bunga.
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan diketahui biaya investasi proyek
sebesar Rp. 124.429.486.639,- dengan NPV selama masa investasi sebesar Rp.
189.014.062.264,- dengan analisis IRR sebesar 24,09% yaitu lebih besar dari suku
bunga relevan sebesar 9,75%. Dari analisis BEP menunjukkan periode
pengembalian investasi rentang waktu selama 7 tahun 8 bulan dengan BEP
okupansi sebesar 17,90%. Sedangkan hasil analisis RCR, ROI sebelum dan sesudah
pajak dan ROE lebih besar dari 1, sehingga proyek tersebut layak. Untuk analisis
sensitivitas diketahui parameter investasi yang sangat sensitif terhadap nilai
sekarang adalah annual benefit, suku bunga, annual cost, dan biaya investasi
Kata kunci: analisis kelayakan, hotel, investasi, aspek finansial