Dalam perencanaan suatu proyek konstruksi terdapat rencana anggaran
biaya yang akan dibuat sebelum melaksanakan proyek konstruksi. Pada
perencanaan anggaran biaya konstruksi terdapat hal yang perlu diperhatikan, antara
lain material yang akan digunakan di proyek konstruksi. Pada dewasa ini, terdapat
suatu studi yang dapat dilakukan dalam manajemen konstruksi untuk
mengefektifkan rencana anggaran biaya yang dikenal sebagai rekayasa nilai atau
Value Engineering. Value Engineering (VE) merupakan sebuah metode untuk
menyelesaikan suatu masalah, mengurangi biaya yang tidak perlu, serta
meningkatkan fungsi dari proyek konstruksi. Pada penelitian ini mengunakan
proyek pembangunan ruko 2 lantai komplek Green Harmony Residence yang
berlokasi di Batam sebagai objek analisa teknik Value Engineering.
Penelitian ini bertujuan mencari desain alternatif yang efesien dengan
menganalisa penerapan teknik Value Engineering yang dapat menghemat besarnya
biaya konstruksi serta mengetahui besaran persentasi dan nilai yang dapat dihemat
pada proyek pembangunan ruko 2 lantai komplek Green Harmony Residence.
Value Engineering job plan pada penelitian ini meliputi tahap informasi, tahap
analisa fungsi, tahap kreatif, dan tahap evaluasi.
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan melalui Value Engineering job
plan, item pekerjaan yang akan dikaji ialah pekerjaan pasangan dinding dan
pekerjaan dak lantai sesuai dengan analisis breakdown cost model dan hukum
pareto. Pada pekerjaan pasangan dinding, terdapat alternatif – alternatif yang akan
dikaji yakni batako, bata ringan, dinding panel beton dan dinding panel styrofoam
dengan perbandingan biaya total untuk dinding batako Rp 8.608.874, dinding bata
ringan Rp 16.507.191, dinding panel beton Rp 30.580.764, dinding panel styrofoam
Rp 44.201.414 sedangkan pada pekerjaan dak lantai, terdapat alternatif – alternatif
yang akan dikaji yakni, dak beton bondek, dak keraton, dan dak panel beton flyslab
dengan biaya total untuk dak beton bondek Rp 10.055.840, dak keraton Rp
17.957.066, dan dak panel beton flyslab Rp15.168.615. berdasarkan teknik
pengambilan keputusan dengan metode Zero One dan matriks evaluasi, pada
pekerjaan pasangan dinding digunakan alternatif bata ringan dengan penghematan
Rp 975.004 atau 5,58% dari biaya rencana awal pekerjaan pasangan dinding
sedangkan, pada pekerjaan dak lantai digunakan alternatif dak beton bondek dengan
penghematan Rp 2.739.210 atau 21,41% dari biaya rencana awal pekerjaan dak
lantai.