Pemeliharaan dan perawatan dari komponen-komponen bangunan sangat
penting agar bangunan dapat berfungsi secara maksimal. Gerai PT. XYZ di
Yogyakarta merupakan bangunan yang dibangun tahun 2013 dan seiring
berjalannya waktu, akan terjadi penurunan kualitas bangunan restoran XYZ dari
komponen-komponen yang ada di dalam bangunan. Maka dari itu perlu dilakukan
analisa nilai ekonomis bangunan dengan mempertimbangkan biaya pengoperasian
sepanjang umur hidup bangunan menggunakan metode Life Cycle Cost (LCC).
Untuk merencanakan Life Cycle Cost bangunan restoran XYZ diperlukan
identifikasi service life dari komponen-komponen bahan bangunan yang
digunakan. Teknik pengambilan data dilakukan dengan wawancara dengan pihak
manajemen dan bagian perawatan bangunan serta pegawai di Restoran XYZ. Data
yang diambil berupa bahan bangunan bangunan dan utilitas yang digunakan, serta
identifikasi service life dari komponen-komponen tersebut.
Berdasarkan analisis biaya perawatan dan penggantian komponen bahan
bangunan selama 25 tahun mendatang, didapatkan bahwa biaya item elektronik
sebesar Rp. 240.913.565,- (34%), fire fighting sebesar Rp. 134.916.942,- (19%),
elektrikal sebesar Rp. 131.401.768,- (18%), arsitektural sebesar Rp. 85.544.394,-
(12%), mekanikal sebesar Rp. 73.720.647,- (10%), dan plumbing sebesar Rp.
46.511.085,- (7%). Bila dihitung biaya operasional Restoran XYZ selama 25
tahun mendatang, biaya termahal yaitu pada Bagian Admin sebesar Rp.
9.000.000,- (35%), biaya utilitas sebesar Rp. 8.825.000,- (34%), dan biaya
cleaning sebesar Rp. 8.075.000,- ( 31%)
Hasil dari biaya perawatan dan penggantian komponen utilitas tersebut
didapatkan dari perhitungan nilai pembangunan Restoran XYZ pada awal tahun
2013 yang menghabiskan biaya Rp. 2.525.000.000,-. Bila dihitung present value
selama 25 tahun dengan suku bunga 9% tanpa inflasi maka biaya pembangunan
sebesar Rp. 2.525.000.000,- (40%), biaya operasional membutuhkan biaya sebesar
Rp. 3.052.857.741,- (49%), dan biaya perawatan serta penggantian membutuhkan
biaya sebesar Rp. 713.008.401,- (11%).