Estimasi biaya tahap konseptual dapat didefinisikan sebagai perkiraan
biaya proyek yang dilakukan sebelum sejumlah informasi yang signifikan
terkumpul dari detail desain, dengan lingkup pekerjaan yang masih belum
lengkap. Salah satu metode estimasi biaya konseptual pada konstruksi
bangunan gedung yaitu Cost Significant Model (CSM).
Kesulitan mendapatkan taksiran biaya yang tepat berbanding lurus dengan
jumlah pekerjaan dalam perencanaan atau pengembangan yang dilaksanakan.
Syarat utama yaitu estimator harus mengetahui apa yang diperlukan dalam
suatu penawaran atau pendekatan rekayasa apa yang akan dipakai untuk
memenuhi persyaratan. Untuk mendapatkan perhitungan yang cepat, maka
harus dikembangkan suatu model perhitungan biaya untuk meningkatkan
pemahaman tentang proyek dan untuk mengkomunikasikan konsep yang
kompleks.
Penelitian ini menggunakan metode Cost Significant Modelling yang
telah mengidentifikasi sifat-sifat model estimasi konseptual yang ideal
yaitu : sederhana, cukup akurat, dapat memberikan umpan balik yang cepat,
terdiri dari elemen-elemen yang mudah untuk diukur dan dapat
menggambarkan operasi kerja lapangan yang bisa digunakan sebagai
acuan pengawasan pekerjaan maupun pelaksanaannya. Data yang
dibutuhkan untuk analisis Cost Significant Modelling adalah dokumentasi
data dan informasi proyek terdahulu yang sejenis. Data dan informasi bisa
didapat dengan mengumpulkan arsip penawaran kontrak terdahulu (RAB) yang
telah dilaksanakan.