Salah satu masalah di proyek konstruksi adalah masalah keterlambatan.
Keterlambatan adalah salah satu hambatan yang sering terjadi. Banyak faktor
yang menyebabkan keterlambatan di proyek konstruksi. Penelitian ini memiliki
tujuan agar mengetahui hal-hal teknis dan non teknis yang menyebabkan
keterlambatan. Melalui latar belakang ini, penelitian ini ditujukan untuk
mengetahui penyebab dan solusi keterlambatan dari hal teknis dan hal non teknis
dan soluis untuk mengatasinya dengan studi kasus pada proyek pembangunan
Hotel Quest Malioboro Yogyakarta.
Demi mencapai tujuan tersebut digunakan metode kualitatif dengan
teknik pengambilan data dengan wawancara dengan Manajemen Konstruksi di
Hotel Quest Malioboro Yogyakarta dan ditambahkan dengan dokumen laporan
harian yang dibuat oleh Manajemen Konstruksi di Hotel Quest Malioboro
Yogyakarta untuk mengetahui hal teknis dan hal non teknis yang menyebabkan
keterlambatan di proyek pembangunan Hotel Quest Malioboro Yogyakarta, serta
solusi untuk mengatasi masalah keterlambatan dari hal teknis dan hal non teknis
di proyek Hotel Quest Malioboro Yogyakarta.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa hal teknis yang menyebabkan
keterlambatan antara lain jumlah tenaga kerja yang kurang, komunikasi tenaga
kerja yang kurang baik, performa kontraktor, masalah keuangan kontraktor dan
pemilik proyek yang lambat saat meminta pergantian spesifikasi material.
Sedangkan untuk hal non teknis yang menyebabkan keterlambatan adalah karena
masalah cuaca buruk, mobilitas material yang lambat karena jalan sempit dan
ramai, dan masalah protes warga sekitar. Solusi untuk mengatasi masalah tersebut
adalah dengan mencari penyebab mengapa performa kontraktor kurang baik,
melakukan mobilitas material di malam hari, dan melakukan komunikasi yang
baik dengan warga sekitar.