Daerah Istimewa Yogyakarta merupakan salah satu wilayah yang pesat dalam hal
kependudukan. Perkembangan jumlah penduduk tersebut dipicu karena Daerah Istimewa
Yogyakarta yang kaya akan predikat, baik berasal dari sejarah maupun potensi yang ada.
Dalam 10 tahun terakhir, pembangunan properti terutama pada sektor properti dan
infrastruktur meningkat dengan pesat. Namun perkembangan properti masih didominasi
secara spesifik dengan hunian rumah tinggal diatas tanah (landed house). Hal ini
dipengaruhi oleh kebiasaan sosial dan budaya berumah tinggal yang ada di Daerah Istimewa
Yogyakarta. Permintaan dan pembangunan akan landed house yang pesat selain mendorong
melonjaknya harga tanah juga mengakibatkan ketersediaan lahan untuk hunian semakin
menipis. Hal tersebut memicu pengembang-pengembang yang berusaha memberikan
kualitas hunian terbaik kemudian berlomba-lomba menciptakan hunian semewah dan
semenarik mungkin sehingga kurang memperhatikan dampak bagi lingkungan sekitar.
Disamping itu ragam hunian yang cenderung eksklusif kemudian mendorong gaya hidup
individualistik, menghilangkan faktor sosial budaya yang awalnya masih kental di Daerah
Istimewa Yogyakarta. Selain mempengaruhi isu sosial, ketersediaan lahan juga memicu
berkurangnya ruang terbuka hijau yang tadinya berfungsi sebagai area resapan air hujan,
Efek yang dihasilkan salah satunya adalah bencana banjir.
Salah satu solusi upaya pencegahan masalah ini adalah memulai inovasi hunian
vertikal (low rise apartment) yang efisien dalam penggunaan lahan dan memperhatikan
dampak bagi lingkungan, dengan kualitas yang menyerupai landed house. Disamping itu
juga dibutuhkan pengadaan ruang terbuka hijau berupa taman kota yang selain menjadi
penunjang pengadaaan hunian vertikal juga menjadi taman kota yang bersifat publik.
Pendekatan perancangan menggunakan pendekatan “Bioclimatic Architecture”
untuk memahami kebutuhan mendasar manusia dari aspek fisik dan psikis, dan juga
mencoba memahami lingkungan sekitar site. Salah satu penekanan pendekatan “Bioclimatic
Architecture” adalah water management system melalui pengolahan rainwater harvesting
terpadu yang diharapkan mampu menjawab persoalan permasalahan air hujan. Selain itu
konsep rancangan bentuk, tampilan bangunan, tatanan ruang, pola massa, pola sirkulasi,
serta suasana ruang juga mengikuti aturan/kaidah pendekatan “Bioclimatic Architecture”.