Analisis life cycle cost adalah salah satu metode untuk menganalisis nilai
ekonomis sebuah bangunan dengan mempertimbangkan biaya-biaya yang
dikeluarkan selama masa pengoperasian bangunan. Perencanaan life cycle cost
diperlukan untuk mengetahui biaya pembangunan, biaya operasional dan biaya
perawatan serta penggantian komponen bahan bangunan.
Tujuan dari penelitian adalah untuk mengetahui umur layanan komponen
bahan bangunan serta merencanakan life cycle cost Hotel Bhayangkara selama 25
tahun mendatang. Pengambilan data dilakukan dengan memberikan kuesioner
kepada hotel-hotel yang telah beroperasi di Kota Yogyakarta untuk mencari data
periode service dan service life dari komponen bahan bangunan yang digunakan.
Sedangkan untuk analisis life cycle cost digunakan metode ISO (International
Organizaztion for Standararization) 15686, dimana periode analisis ditentukan
selama 25 tahun. Perencanaan life cycle cost menyesuaikan dengan harga tahun
2017 dengan mempertimbangkan suku bunga tanpa inflasi.
Hasil dari analisis life cycle cost selama 25 tahun yang sudah dihitung
dengan mempertimbangkan present value, maka didapatkan biaya pembangunan
sebesar Rp. Rp. 11.205.000.000,- (42.4%), biaya operasional sebesar Rp.
9.572.385.404,- (36.3%) dan biaya perawatan serta penggantian komponen
sebesar Rp. 5.634.236.361,- (21.3%). Biaya operasional yang dikeluarkan setiap
bulannya selama 25 tahun mendatang yaitu biaya utilities sebesar Rp.
36.500.000,- (60%), biaya admin sebesar Rp. 14.000.000,- (23%) dan biaya
cleaning sebesar Rp. 10.300.000 (17%). Bila dihitung biaya perawatan dan
penggantian komponen bahan bangunan Hotel Bhayangkara untuk 25 tahun
mendatang, biaya terbesar yaitu pada bagian elektronik sebesar Rp.
2.962.046.220,- (52.6%), biaya arsitektural sebesar Rp. 602.989.772 (10.7%),
biaya electrical sebesar Rp. 613.932.316 (10.9%), biaya mekanikal sebesar Rp.
359.948.597 (6.4%), biaya fire fighting sebesar Rp. 310.843.071,- (5,5%), dan
biaya plumbing sebesar Rp.784.476.385,- (13.9%).